Kurth Immobilien geht auf Konfrontation
- Alle Nutzer des Soziokulturellen-L haben keine Verlängerung der Mietverträge bekommen und sind seit dem 31.12.2025 vertragslos!
- Zuvor wurden mehrfach die Mieten erhöht mit dem Ergebnis, dass bereits sehr viele Mieter ausgezogen sind. Es gibt keine Neuvermietungen!
- Das wertvolle Soziokulturelle-L droht vernichtet zu werden!
- Kurth Immobilien will Wohnungsbau auf dem RAW durchsetzen, und zwar umgehend!
Der “Deal” aus 2019 ist damit Geschichte. Kuth Immoblien hat das Bebauungsplanverfahren beendet und selbst erklärt, dass die riesigen Büroblocks nicht mehr gebraucht wird. Nun möchte man umgehend Baurecht für Wohnungsbau auf der großen Freifläche (Weihnachtsmarkt, “Berlin Forest“). Auch in den Gemäuern des Haubentauchers (“Markthalle“) soll zukünftig Wohnen stattfinden.
Im aufgestellten Bebauungsplan sind diese Flächen Kerngebiete (MK), in denen Wohnen nur in Ausnahmen zulässig sind. Wohnungsbau auf dem RAW war stets ausgeschlossen, weil dies das Ende der Freizügigkeit der wertvollen Kulturnutzungen bedeuten würde. Auch die geforderten temporären Wohnformen (Hotel, Studiewohnen, Boardinghaus) haben ein Recht auf Nachtruhe, trotz der geplanten aufwändigen Spezialkastenfenster. Es geht offenbar um Betongold um jeden Preis. Dafür ist das RAW aber zu kostbar.
Dabei ist es den jetzigen Bestand zu betreiben, offenbar auskömmlich. Nach Schätzungen (und Mieterbefragungen) der Planungsagentur belaufen sich die Einnahmen aus Kaltmieten mittlerweile auf rund 2 Millionen Euro im Jahr. Das entspricht auf den Kaufpreis bezogen eine Rendite von über 7%!
Die Planungsagentur hat Kurth Immobilien einen Lösungsprozess angeboten. Nur mit einer Halbierung der Baumasse ist eine akzeptable Entwicklung möglich. Eine Beispielanordnung von baulichen Ergänzungen hat die Planungsagentur über Jahre hinweg entwickelt (Artikel unten).
Hier der Lageplan von der Präsentation von Kurth Immobilien im öff. Planungsausschuss am 08.01.2026. Der geforderte Wohnungsbau ist farblich hervorgehoben. Privates Foto von Leinwand.
Das Gemäuer des Haubentauchers mit Wohnungen zustopfen?
Wohnen mitten auf dem RAW geht nur mit einer weitestgehenden Stillegung des Kulturbetriebes. Den “Haubentaucher” mit Hotel und Wohnen zuzubauen bedeutet, erst einmal alles abzureißen um die Backsteine dann wieder historisierend davor zu setzen. Wie auch immer, Wohnen mitten auf dem RAW geht garnicht!
Auch wenn die riesigen Büroblocks mit Hochhaus an der Warschauer Straße nicht mehr gebraucht werden – das Spekulationsobjekt lässt sich mit Baurecht dennoch gut abverkaufen. Mehr dazu HIER
Aus “Berlin Forest” wird Berlin-Absurdistan
Komplett mit Wohnen und Hotel ausfüllen möchte Kurth Immobilien die Freifläche, wo jedes Jahr der schöne Weihnachtsmarkt stattfindet. Neu (und unmöglich) ist, dass mit einem Hotel nun sogar bis an den Kletter-Biergarten herangebaut werden soll. Dahinter quetscht sich ein “Forest-Wald” aus Wohnblocks. Das alles soll nun sehr schnell gehen.
Das alles ist ein mustergültiges Beispiel einer Hinterzimmerplanung, die erst fast zwei Jahre später öffentlich wird. Sie geht komplett an den Bedarfen vorbei und musste offenbar deshalb so lange vor der Öffentlichkeit verborgen gehalten werden. Es ist zu hoffen, dass die Senatsverwaltung diesen Unsinn nicht erzwingt.
Wohnen auf dem RAW erscheint – wenn überhaupt – nur am östlichen Ende nahe der Modersohnbrücke möglich und sinnvoll. Die Planungsagentur hat dazu eine Beispielanordnung veröffentlicht.